Depuis quelques années maintenant, de plus en plus de Français rêvent de passer leurs vieux jours au soleil, sur une île paradisiaque. Pour concrétiser ce rêve, investir dans l’immobilier s’impose comme une excellente alternative. Mais quelles sont donc les îles à privilégier pour ce faire et comment faire pour qu’un tel projet soit une véritable réussite ? Découvrez des éléments de réponse dans cet article.
La Réunion
La Réunion s’impose actuellement comme l’une des destinations de prédilection des Français pour passer leur retraite. Située en plein océan Indien, à une dizaine de milliers de kilomètres de la métropole, ce département d’outre-mer séduit entre autres pour son climat tropical agréable, ses paysages exotiques variés ainsi que sa population des plus accueillantes.
Autrefois connue sous le nom d’île Bourbon, cette île attire les investisseurs immobiliers pour son marché immobilier dynamique portée par une croissance démographique et économique forte. La demande locative y est assez soutenue et les sources de demandes diverses. Contrairement aux investissements à l’étranger, un investissement à La Réunion ne nécessite aucune démarche administrative particulière étant donné qu’il s’agit d’un territoire français. Par ailleurs, vous ne serez confronté à aucune barrière de langue.
En optant pour un tel investissement, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu. Vous pouvez notamment profiter de la loi Pinel outre-mer sous certaines conditions. Ce dispositif vous permet de profiter d’un abattement fiscal pouvant atteindre 32 % de la valeur du bien que vous achetez. Sachant que le montant maximal de l’investissement est plafonné à 300 000 €, vous pourrez défiscaliser jusqu’à 96 000 €. Pour en savoir plus sur la défiscalisation à La Réunion, n’hésitez surtout pas à vous renseigner auprès d’un cabinet de gestion de patrimoine et d’ingénierie financière.
Pour sécuriser votre investissement, pensez toutefois à bien choisir l’emplacement de votre bien immobilier. Dans cette optique, les services d’un professionnel de l’immobilier réunionnais ne seront pas de trop. Selon vos envies et vos objectifs, vous pouvez investir dans une résidence de service pour seniors, dans un logement social ou dans un logement classique. Dans ce dernier cas, privilégiez les villes telles que Saint-Denis, la capitale réunionnaise, la ville touristique de Saint-Pierre dans le sud de l’île et Saint-Pierre, à l’ouest.
L’île Maurice
Située à près de 225 km au nord-est de la Réunion, l’île Maurice constitue également une des destinations préférées des Français pour leur retraite. Comme la plupart des îles tropicales, elle offre une qualité de vie exceptionnelle. Ses paysages sublimes composés de sables fins blancs et de lagons turquoise ne laissent personne indifférent. Aussi, la langue n’est pas un problème puisque la majorité des locaux et des résidents sont parfaitement bilingues. L’île est aussi connue pour son système de santé bien développé.
Sur l’île Maurice, vous gagnerez en pouvoir d’achat, et ce, malgré la baisse de revenus qui accompagne votre retraite. Et pour cause, la valeur de la roupie, la monnaie locale est bien moindre par rapport à celle de l’euro. Cette différence vous permet de vivre confortablement sans pour autant vous ruiner. Vous pourrez par exemple dîner dans un restaurant chic pour 3 €, vivre dans une villa luxueuse pour moins de 160 € par mois ou encore faire l’acquisition d’un bien immobilier pour un prix nettement moins cher que dans l’Hexagone.
Mais les prix immobiliers ne sont pas les seules raisons qui poussent les Français à investir à l’île Maurice. La politique de développement de l’île ainsi que sa fiscalité y sont également grandement pour quelque chose. En effet, si cette île est aujourd’hui une véritable référence en matière d’investissement immobilier, c’est grâce à sa politique qui favorise les placements étrangers. Cette politique en question offre un environnement sain et réglementé aux investisseurs qui peuvent profiter d’un cadre fiscal très avantageux.
En tant qu’expatrié, vous pouvez profiter entre autres du régime fiscal PDS (Property Development Scheme). Ce dispositif est particulièrement avantageux si vous voulez investir dans l’immobilier de prestige à Maurice. Pour un investissement égal ou supérieur à 500 000 €, vous bénéficierez automatiquement d’un permis de résidence permanent. Ce permis inclut également toute votre famille, plus précisément votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans.
Mais même pour un investissement moindre, il vous est tout à fait possible de faire une demande de permis de résidence temporaire auprès de la BOI (Board of Investment). Pour que votre demande soit validée, vous devrez justifier d’un virement minimum de 30 000 € par an sur un compte en banque à Maurice. Si les virements sont effectifs pendant 3 ans, vous obtenez automatiquement un permis de résidence permanente valable pendant une décennie que vous pourrez ensuite renouveler selon vos besoins.
Une fois que vous aurez votre statut de résident, vous ne serez plus soumis à la taxe sur la fortune et à la taxe foncière lorsque vous serez retraité.
Saint-Barthélemy
Si vous préférez la mer des Caraïbes à l’océan Indien et que vous avez les moyens d’investir dans l’immobilier de luxe, l’île de Saint-Barthélemy est la destination tout indiquée. Saint-Barthélemy ou tout simplement Saint-Barth pour les intimes est mondialement célèbre pour son cadre idyllique. Elle accueille chaque année des milliers de visiteurs qui veulent profiter de son climat des plus agréables et de ses paysages magnifiques. Elle s’impose ainsi comme une destination de premier choix pour un investissement locatif saisonnier. Cependant, elle est aussi propice aux locations classiques.
Malgré sa réputation d’« île des millionnaires » et des prix immobiliers en hausse ces dernières années, il est possible d’y investir sans pour autant se ruiner. Bien évidemment, le coût de l’investissement dépendra du bien immobilier, mais aussi et surtout de son emplacement. Pour trouver le bien qui convient à vos objectifs, il est fortement recommandé de faire appel à une agence spécialisée.
Si cette île antillaise enregistre aujourd’hui de plus en plus d’investissements de la part des métropolitains, c’est aussi, par ailleurs, pour sa fiscalité souvent qualifiée de paradisiaque. En effet, au bout de 5 années de résidence sur l’île, vous êtes exemptés d’impôts sur le revenu sur tous les gains que vous aurez réalisés sur l’île. Vous ne serez également plus imposé sur la fortune si vous êtes propriétaire. De même, vous ne serez soumis ni à la TVA ni aux droits de succession en ce qui concerne votre bien immobilier situé sur l’île.
